近日接到了青島地區(qū)老年體育中心宿舍樓加固改造項(xiàng)目，由于宿舍樓建成時(shí)間比較早，距今已有0多年了，系無樁基的磚混結(jié)構(gòu)房改房，按照我司技術(shù)人員鑒定的報(bào)告原因是，地勢(shì)低洼，地基基礎(chǔ)長(zhǎng)期受地下水浸泡，影響削弱地基承載力;由于設(shè)計(jì)變更，新增陽臺(tái)，致使房屋荷載重心與基礎(chǔ)幾何形心偏離，產(chǎn)生差異沉降;平時(shí)又缺乏維修和保養(yǎng)。

我司給的建議方案是采取頂升加固措施，或納入危舊房改造計(jì)劃，整體拆除重建為宜。

針對(duì)房屋的加固措施，小編可以給大家推薦一些加固的方法。

一、房屋結(jié)構(gòu)加固的裂縫修補(bǔ)

   1.采用高壓注射修補(bǔ)工法時(shí)，在一定時(shí)間內(nèi)將修補(bǔ)材料加壓注入構(gòu)件內(nèi)，常用于地下部位連續(xù)壁結(jié)構(gòu)，灌注材料可根據(jù)實(shí)際使用狀況選取。

   2.采用持續(xù)低壓注射修補(bǔ)時(shí)，須控制持續(xù)加壓與壓力，注入構(gòu)件內(nèi)，常用于各種主要結(jié)構(gòu)體且具安全考慮的構(gòu)件上。

   3.采用鑿槽法時(shí)，在構(gòu)造物表面鑿或以金剛石切割機(jī)切出v形槽，使用環(huán)氧樹脂或彈性填縫材料填補(bǔ)，完成后在工作面上覆蓋玻璃纖維，常用于磚墻或隔間材料與混凝土間干縮裂縫。

二、房屋結(jié)構(gòu)加固的植筋錨固

   1.植筋膠固化期間須設(shè)專人巡查，避免擾動(dòng)移位，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

   2.植筋時(shí)將植筋膠注入孔洞內(nèi)2/3位置，鋼筋除銹清理端裹滿結(jié)構(gòu)膠旋轉(zhuǎn)插入孔底，以植筋膠溢出為合格。

   3.加大截面加固施工時(shí)須先進(jìn)行基面剔鑿及打磨，并涂刷界面劑。

三、房屋結(jié)構(gòu)加固的粘鋼加固

   1.鋼板粘貼后應(yīng)立即擰緊安裝螺栓，使膠液剛從鋼板邊緣擠出為宜。

   2.粘鋼檢查合格后下一步須進(jìn)行除銹和防火涂裝，控制涂裝時(shí)環(huán)境溫度和相對(duì)濕度符合涂料產(chǎn)品要求，并在施工前清理表面。

   3.結(jié)構(gòu)膠固化在20℃左右時(shí)需2~5天可受力使用，錨固區(qū)粘結(jié)面積須不小于90%，非錨固區(qū)粘結(jié)面積須不小于70%。

   4.防銹部位須清理至露出鋼材本色，配制防銹漆時(shí)須確保色澤、粘度均勻一致，底漆表干后方可涂面漆，并注意不斷攪拌均勻。

四、房屋結(jié)構(gòu)加固的碳纖維加固

   1.碳纖維布全部粘貼好后進(jìn)行表面防護(hù)，主要為噴涂防火涂料，耐火極限需滿足設(shè)計(jì)要求。

   2.涂刷底層樹脂時(shí)，須注意均勻涂抹，待指觸干燥后進(jìn)行后續(xù)施工。

   3.粘貼碳纖維布時(shí)，須多次滾壓擠除氣泡，同時(shí)在施工時(shí)確保碳纖維布完整不受破壞，多層粘貼須待每層碳纖維表面指觸干燥時(shí)進(jìn)行下一層的粘貼

   4.碳纖維加固前須將結(jié)果表面凹陷部位進(jìn)行找平填補(bǔ)，轉(zhuǎn)角部位修復(fù)為光滑圓弧。

五、房屋結(jié)構(gòu)加固的地基處理

   1.施工前須考慮土質(zhì)因素，如軟土等滲透性弱的土體，孔隙水不易排除，建筑物沉降穩(wěn)定歷時(shí)較長(zhǎng)。

   2. 控制沉降和差異沉降，控制沉降速率，衡量地基發(fā)展程度與狀況，根據(jù)土質(zhì)類型判斷地基沉降速率，得出加荷終止時(shí)沉降速率最大值。

為徹底解決危樓問題，有關(guān)部門采取了我司提供的解決方案。開始為危樓進(jìn)行加固升級(jí)。